Wiadomości

Najważniejsze zmiany wprowadzone ustawą z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

Opublikowany: lip 6, 12:54

31 lipca wchodzi w życie ustawa z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.

Ustawa, zwana dalej nowelą, powstała w oparciu o wniesione do Sejmu (od listopada 2005 r. do czerwca 2006 r.) następujące projekty:

• poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (druk 339),
• rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych ustaw (druk 766),
• poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (druk 767),
• poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (druk 768),
• senacki projekt ustawy o zmianie niektórych ustaw dotyczących przekształceń własnościowych nieruchomości (druk 602). Nowelizuje ona trzy ustawy:
• ustawę z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
• ustawę z dnia 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze oraz
• ustawę z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych.

Nowela która, o ile zostanie podpisana przez Prezydenta RP, wchodzi w życie w dniu 31 lipca 2007 r., wprowadza szereg istotnych zmian, o zasadniczym znaczeniu dla funkcjonowania spółdzielczości mieszkaniowej w Polsce. Najważniejsze z nich to:

1.wprowadzenie zakazu ustanawiania spółdzielczych własnościowych praw do lokali w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego, z jednoczesną możliwością ich ustanawiania do dnia 31 grudnia 2010 r. w stosunku do lokali położonych w budynkach wybudowanych na gruncie, do którego spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego,

2.nałożenie na zarząd spółdzielni obowiązku prowadzenia odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencji i rozliczenia przychodów i kosztów eksploatacji oraz ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego,

3.rozszerzenie dostępu członka do dokumentów spółdzielni; członek będzie miał prawo do, nie tylko jak obecnie, otrzymania odpisu statutu i regulaminów, ale również kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, po pokryciu kosztów ich sporządzenia,

4.ograniczenie czasu trwania kadencji (do 3 lat) i liczby kadencji rady nadzorczej (do dwóch kolejnych), zakaz wchodzenia w jej skład pracowników spółdzielni, możliwość określenia w statucie wynagrodzenia w formie miesięcznego ryczałtu maksymalnie do wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę,

5.likwidacja zebrań przedstawicieli w spółdzielniach mieszkaniowych; zamiast nich pozostają walne zgromadzenia, jednakże, jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części; podziału spółdzielni na części dokonają rady nadzorcze; w okresie przejściowym, do czasu zarejestrowania zmian statutów dotychczasowe zasady dotyczące funkcjonowania zebrania przedstawicieli pozostają w mocy,

6.wprowadzenie obowiązku dokonania przez spółdzielnie zmian swoich statutów nie później niż do dnia 30 listopada 2007 r.; zgłoszenia do Krajowego Rejestru Sądowego tych zmian spółdzielnie dokonają w ciągu 30 dni od dnia podjęcia uchwały, nie później niż do dnia 30 grudnia 2007 r.

7.nałożenie na spółdzielnię obowiązku rozliczenia kosztów budowy w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania,

8.wydłużenie okresu zwłoki w uiszczaniu opłat eksploatacyjnych jako możliwej przyczyny do podjęcia uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu do 6 miesięcy,

9.zwrot, w razie wygaśnięcia prawa lokatorskiego, wartości rynkowej lokalu (po potraceniu niewniesionego wkładu mieszkaniowego oraz nominalnej kwoty umorzenia kredytu), nie wyższej jednak od kwoty uzyskanej w przetargu, zamiast jak dotychczas, zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego,

10.zmiana warunków uzyskania własności lokalu przez członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu; spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po spłacie przypadającego na jego lokal kredytu na budowę zaciągniętego przez spółdzielnię, nominalnej kwoty umorzenia kredytu oraz ewentualnego zadłużenia z tytułu opłat eksploatacyjnych; zlikwidowano obowiązek wpłaty 50% umorzenia zwaloryzowanego do aktualnej wartości rynkowej lokalu, spłaty z tytułu modernizacji budynku oraz zaciągniętych przez spółdzielnię kredytów oraz pożyczek na sfinansowanie remontów nieruchomości,

11.nałożenie na spółdzielnię obowiązku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu z osobą uprawnioną na podstawie ustawy, w terminie 3 miesięcy od złożenia wniosku, a z osobą która wniosek złożyła przed dniem wejścia w życie ustawy w ciągu 3 miesięcy od dnia jej wejścia w życie,

12.zmianę podstawy do przejścia na stosowanie przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali. Nastąpi to po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni, dotychczas było, że zmiana następuje dopiero gdy ostatni właściciel przestał być członkiem spółdzielni,

13.wprowadzenie kary ograniczenia wolności albo grzywny dla członków zarządu spółdzielni, pełnomocnika, prokurenta, syndyka albo likwidatora, którzy wbrew obowiązkowi dopuszczają do tego, że spółdzielnia nie zawiera umowy o przeniesienie własności lokalu,

14.wprowadzenie kary grzywny dla osób wym. w pkt 11, które nie udostępniają członkowi spółdzielni odpisów oraz kopii dokumentów lub nie rozliczają kosztów budowy lokalu w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania,

15.nałożenie na zarząd obowiązku wystąpienia z pisemnym wnioskiem do jednostki samorządu lub Skarbu Państwa o sprzedaż nieruchomości na warunkach udzielonej przez ich organy bonifikaty, w ciągu 3 miesięcy od dnia złożenia przez osobę uprawnioną wniosku o wyodrębnienie własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej,

16.nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie przez spółdzielnię, która w dniu 5 grudnia 1990 r. była jej posiadaczem, a właścicielem jest Skarb Państwa albo gmina, albo gdy właściciel pozostaje nieznany, pomimo podję-tych starań o jego ustalenie, i przed tym dniem na podstawie pozwolenia na budowę i decyzji lokalizacyjnej wybu-dowała budynek; regulacja ta wyłącza terminy do zasiedzenia przewidziane w Kodeksie cywilnym,

17.wprowadzenie bezterminowej możliwości uzyskania refundacji od Skarbu Państwa na pokrycie kosztów podziałów nieruchomości spółdzielczych,

18.ustanowienie budynku wraz z gruntem do niego przynależnym jako podstawowej nieruchomości ewidencyjnej do ustanowienia odrębnej własności lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko wtedy, gdy budynki są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej,

19.wprowadzenie regulacji dot. obciążeń hipotecznych, polegającej na tym, że członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub nieruchomości bez obciążeń hipotecznych,

20.wprowadzenie nowych regulacji w Prawie spółdzielczym ułatwiających dokonanie podziałów dużych spółdzielni przez członków, których prawa i obowiązki majątkowe są związane z wyodrębnioną organizacyjnie jednostką spółdzielni albo z częścią majątku spółdzielni, która nadaje się do takiego wyodrębnienia,

21.przyznanie walnemu zgromadzeniu prawa do przyznania członkom, którzy dokonali i dokonają własnościowych przekształceń praw do lokali w okresie od dnia 24 kwietnia 2001 r. do 30 lipca 2007 r. prawa do zaliczenia kwot wpłaconych za przekształcenia na poczet przyszłych wpłat wymaganych od nich na fundusz remontowy.

Źródło: www.mb.gov.pl

Skomentuj ten artykuł na forum