Wiadomości

Niższe koszty zakupu mieszkania oraz tańsze usługi notarialne

Opublikowany: wrz 26, 14:17

Postępujący rozwój gospodarczy, idący za tym rozwój przedsiębiorczości, malejąca inflacja oraz zwiększająca się koniunktura na rynku nieruchomości sprawiają, iż rośnie zapotrzebowanie na usługi rejentów. Obowiązujące dzisiaj stawki usług notarialnych ograniczają dostęp obywateli do tych usług. Pobieranie przez poszczególnych notariuszy opłat za czynności notarialne w wysokości niższej niż stawka maksymalna, traktowane jest przez środowisko notariuszy jako nieuczciwa konkurencja. Krajowa Rada Notarialna wprowadziła do Kodeksu Etyki Zawodowej Notariuszy zapis zakazujący pobierania za usługi notarialne niższych opłat niż te maksymalne. Taka praktyka spowodowała reakcję Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Wobec powtarzających się przypadków nieprzestrzegania przez notariuszy zasad wolnej konkurencji Minister Sprawiedliwości uznał za konieczne znaczne obniżenie stawek notarialnych za czynności związane z zakupem mieszkań, domów oraz działek budowlanych. W rozporządzeniu przewidziano również obniżenie wysokości maksymalnych stawek opłaty za usługi notarialne we wszystkich kategoriach spraw, których wartość przedmiotu przewyższa 60 000 zł.

Przede wszystkim rozporządzenie zakłada, iż za najczęściej dokonywane czynności związane z obrotem nieruchomościami notariusz będzie mógł pobierać jedynie połowę stawki maksymalnej. Warto zauważyć, iż czynności te stanowią około 75 procent wszystkich usług notarialnych wykonywanych w Polsce.

Usługi objęte tym przepisem to:

  • Umowa darowizny lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność, jeżeli umowa zawierana jest pomiędzy osobami bliskimi (należącymi do I grupy podatkowej)
  • Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność lub jednorodzinnego budynku mieszkalnego
  • Umowa sprzedaży działki budowlanej
  • Ustanowienie odrębnej własności lokalu

Obniżenie maksymalnych stawek taksy notarialnej stanowić będzie jeden z elementów przyspieszenia tempa rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Zapowiadane zmiany prowadzą bowiem do obniżania kosztów związanych z zakupem mieszkania oraz nieruchomości budowlanych.

Dodatkowo zakłada się obniżenie wysokości stawki notarialnej za dokonywanie tych czynności, przy których nakład pracy notariusza nie jest wysoki:

  • za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać,
  • za sporządzenie protestu.

Rozporządzenie zakłada również podwyższenie w niewielkim zakresie wysokości taksy notarialnej określonej w wysokości stałej za sporządzenie aktów notarialnych, wymagających stosunkowo dużego nakładu pracy notariusza, dokumentujących:

  • testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku (150 zł),
  • zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić (60 zł),
  • zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego (80 zł),
  • pełnomocnictwo zawierające umocowanie do dokonania więcej niż jednej czynności (100 zł),
  • oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku (50 zł).

Rozporządzenie wprowadza nowe ograniczenia maksymalnej górnej granicy wysokości opłaty notarialnej w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami bliskimi (zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn), wprowadzając zasadę, zgodnie z którą maksymalna stawka notarialna, niezależnie od wartości jej przedmiotu, nie będzie mogła przekraczać kwoty 7 500 zł.

Obniżenie wysokości stawek notarialnych spowoduje zmniejszenie przychodów notariuszy o ok. 25 %. W 2006 r. przychody te szacunkowo wyniosły ok. 1 200 000 000 zł. Z tych względów wysokość wydatków obywateli na obsługę notarialną zmniejszy się o ok. 300 000 000 zł.

Źródło: www.ms.gov.pl

Skomentuj ten artykuł na forum

Szukaj w serwisie

Wzory pozwów, wniosków, umów i innych pism

Wiadomości i porady prawne

Konkordat między Rzeczpospolita Polską a Stolicą Apostolską

Rzeczpospolita Polska i Stolica Apostolska potwierdzają, że Państwo i Kościół katolicki są — każde w swej dziedzinie — niezależne i autonomiczne oraz zobowiązują się do pełnego poszanowania tej zasady we wzajemnych stosunkach i we współdziałaniu dla rozwoju człowieka i dobra wspólnego.

Czytaj dalej


Więcej

Porada prawna - Prenumerata RSS

Zaprenumeruj aktualności i porady

Archiwum wiadomości