Wiadomości

Czy zaliczki otrzymane na dostawę wyżej wymienionych towarów na wyżej opisanych zasadach należy do 31 grudnia 2007 roku włącznie opodatkować stawką 7% podatku od towarów i usług?

Opublikowany: lut 4, 10:09

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że spółka pobiera zaliczki, w przypadku których obowiązek podatkowy zgodnie z art. 19 ust. 11 ustawy o VAT powstaje w dacie otrzymania. Z reguły jest to dzień wpływu środków na rachunek bankowy. Po 31 grudnia spółka dokona dostawy lokali mieszkalnych, pomieszczeń gospodarczych i miejsc postojowych w garażu podziemnym wraz z udziałem we współwłasności części budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania przez wszystkich współwłaścicieli oraz udziałem w prawie własności działki. Obecnie rozpoczynana jest budowa. Dostawa będzie polegać na ustanowieniu odrębnej własności wyżej wymienionych lokali i przeniesieniu tego prawa na nabywcę wraz z odpowiednim udziałem we własności gruntu oraz powierzchni wspólnych budynku w drodze notarialnej umowy sprzedaży.

Spółka wystąpiła z zapytaniem, czy zaliczki otrzymane na dostawę wyżej wymienionych towarów na wyżej opisanych zasadach należy do 31 grudnia 2007 roku włącznie opodatkować stawką 7% podatku od towarów i usług.

Spółka stoi na stanowisku, iż zaliczki otrzymywane do 31 grudnia 2007 roku włącznie należy opodatkować stawką podatku od towarów i usług wynoszącą 7%, co wynika z faktu, że dostawą objete są obiekty budownictwa mieszkaniowego, dostawa gruntu korzysta z tej samej stawki co budynek. Ponadto obrót stanowią również otrzymane zaliczki, a więc dostawa towarów już opłaconych nie jest ponownie opodatkowana.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 7 ust. 1 pkt 5 wyżej wymienionej ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienia prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Przez towary rozumie się rzeczy ruchome,jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej,a także gruntów.

Stosownie do art. 19 ust. 10 ustawy o podatku od towarów i usług w przypadku dostawy towarów, której przedmiotem są lokale i budynki, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą otrzymania całości lub części zapłaty, nie później jednak, niż 30 dnia, licząc od dnia wydania towaru.

W myśl art. 19 ust.11 cytowanej ustawy o VAT, jeżeli przed wydaniem towaru lub wykonaniem usługi otrzymano część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w tej części. Oznacza to, że przyjęcie części zapłaty w formie zaliczki, raty powoduje powstanie obowiązku podatkowego do wysokości otrzymanej kwoty z uwzględnieniem właściwej stawki podatku w momencie postania obowiązku podatkowego.

Jednocześnie wskazać należy, iż zgodnie z brzmieniem art. 146 ust. 1 pkt. 2 ustawy o VAT każda pierwsza dostawa budynków lub lokali mieszkalnych podlega do 31 grudnia 2007 roku opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w wysokości 7 %.

Źródło: www.mf.gov.pl, Interpretacje prawa podatkowego

Skomentuj ten artykuł na forum